Каждый инвестор стремится вкладывать свои средства максимально эффективно. Но сегодня даже самая проверенная сделка с покупкой недвижимости не гарантирует прибыли – цены на квартиры снижаются, а ставки по ипотекам растут. Может ли покупка акций застройщиков стать не менее надёжной альтернативой? Мы выяснили.
Принято считать, что консервативная покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду или последующей перепродажи – самый доходный и надёжный способ инвестирования и защиты средств от инфляции. Так ли это на практике?
Плюсы инвестирования в недвижимость
Минусы инвестирования в недвижимость
В текущей экономической ситуации спрос на недвижимость сильно сократился из-за снижения платежеспособности населения и позиции выжидания покупателей. Эти факты влекут за собой падение цен, особенно на вторичном рынке, что может сыграть на руку инвесторам в квадратные метры рассматривая долгосрочную перспективу. Но не следует спешить с покупкой, так как эксперты прогнозируют сохранение динамики снижения цен на недвижимость и в 2023 год.
Инвестировать в недвижимость можно иначе. Покупать не какой-то конкретный объект, а ценные бумаги девелоперов.
Девелопер – это субъект рынка недвижимости, который получает прибыль от продажи созданных им объектов недвижимости. На текущий момент на Московской бирже доступны ценные бумаги пяти крупнейших девелоперских компаний:
1. ГК ПИК – по данным из Единого ресурса застройщиков крупнейший в России застройщик по объемам строительства массового жилья в 2022 г.
2. ГК «Самолет» – второй в России девелопер по объемам строительства массового жилья
3. Группа ЛСР – занимает пятое место по объемам строительства в России массового жилья
4. Группа «Эталон» – занимает седьмое место по объему строительства массового жилья в России
5. ГК «Инград» – занимает семнадцатое место по объему строительства жилья бизнес-класса в России
Плюсы инвестирования в акции
Минусы инвестирования в акции
Стоимость акций девелоперов зависит от динамики продаж недвижимости. Неопределенность рынка на фоне геополитической обстановки влечёт за собой общее снижение объемов строительства жилья, рост предложения на вторичном рынке, спад потребительского спроса из-за снижения платежеспособности и позиции выжидания покупателей. Все это осложняет возможность спрогнозировать будущее рынка недвижимости и увеличивает риски.
Однако следует понимать, что эти риски практически одинаковы при покупке объектов недвижимости и акций девелоперов.
Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, но ещё не накопили крупной суммы на квартиру, можете приобрести акции понравившегося вам девелопера. Такая сделка окажется намного дешевле и проще, а продать активы и вывести деньги при необходимости можно за пару дней.
Чтобы совершить такую сделку без комиссии, откройте брокерский счёт в банке «Ренессанс Кредит». Просто заполните заявку и уже завтра сможете стать инвестором!
