Каждый инвестор стремится вкладывать свои средства максимально эффективно. Но сегодня даже самая проверенная сделка с покупкой недвижимости не гарантирует прибыли – цены на квартиры снижаются, а ставки по ипотекам растут. Может ли покупка акций застройщиков стать не менее надёжной альтернативой? Мы выяснили.
Принято считать, что консервативная покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду или последующей перепродажи – самый доходный и надёжный способ инвестирования и защиты средств от инфляции. Так ли это на практике?
Плюсы инвестирования в недвижимость
Минусы инвестирования в недвижимость
Цены на первичном рынке сильно выросли, из-за чего вырос спрос на вторичном рынке. Однако, цены на нем за год почти не изменились. Недавнее увеличение ключевой ставки охладило спрос на недвижимость, повлияв на ипотечные ставки в банках. Также негативное влияние на спрос окажет общее снижение реальных располагаемых доходов людей, а следовательно их возможности взять ипотеку. На данный момент спрос сосредоточен на бюджетном сегменте - за год 20% самых дешевых квартир прибавили в цене 3%, в то время как рынок вырос на 1%.
Инвестировать в недвижимость можно иначе. Покупать не какой-то конкретный объект, а ценные бумаги девелоперов - компаний застройщиков.
Девелопер – это субъект рынка недвижимости, который получает прибыль от продажи созданных им объектов недвижимости. На текущий момент на Московской бирже доступны ценные бумаги пяти крупнейших девелоперских компаний:
1. ГК ПИК
2. ГК «Самолет»
3. Группа ЛСР
4. Группа «Эталон»
5. ГК «Инград»
Плюсы инвестирования в акции
Минусы инвестирования в акции
Стоимость акций девелоперов зависит от динамики продаж недвижимости. Неопределенность рынка на фоне геополитической обстановки влечёт за собой общее снижение объемов строительства жилья, рост предложения на вторичном рынке, спад потребительского спроса из-за снижения платежеспособности и позиции выжидания покупателей. Все это осложняет возможность спрогнозировать будущее рынка недвижимости и увеличивает риски.
Однако следует понимать, что эти риски практически одинаковы при покупке объектов недвижимости и акций девелоперов.
Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, но ещё не накопили крупной суммы на квартиру, можете приобрести акции понравившегося вам девелопера. Такая сделка окажется намного дешевле и проще, а продать активы и вывести деньги при необходимости можно за пару дней.
Откройте брокерский счёт в «Ренессанс Банк». Просто заполните заявку и уже завтра сможете стать инвестором!